Investiciono i tekuće održavanje

Stambena zajednica, odnosno svi vlasnici posebnih delova imaju zakonsku obavezu plaćanja Investicionog i Tekućeg održavanja. Investiciono održavanja uplaćujete na račun stambene zajednice.

U nastavku su pojašnjene razlike izmedju Tekućeg i Investicionog održavanja.

 

Tekuće održavanje obuhvata održavanje kanalizacione i vodovodne mreže kao i održavanje liftova. Tekuće održavanje podrazumeva otklanjanje trenutnih kvarova i nedostataka koji ugrožavaju funkcionalnost navedenih celina. Ne podrazumeva čak ni zamenu dotrajalih instalacija vodovodne i kanalizacione mreže.

 

Svi radovi koji podrazumevaju trajnu zamenu ili sanaciju delova zgrade ili instalacije u njoj spadaju u investiciono održavanje. Novac koji se izdvaja za investiciono održavanje je ukupni fond kojim se ti radovi mogu izvoditi. 

 

Na osnovu odluke Skupštine grada Beograda broj 352-88/18-C od 26.06.2018. godine o uvođenju investicionog održavanja zgrade vlasnici posebnih delova u zgradi su u obavezi da plaćaju troškove investicionog održavanja.

 

Minimalni mesečni iznos zavisi od nekoliko parametara i nije dovoljan za ozbiljnije unapređenje sistema u zgradi. Odluku grada o iznosu možete videti OVDE.

 

Neplaćanjem ove nadoknade, pored izlaganja nepotrebnim troškovima prinudne naplate, komšije koje plaćaju faktički finansiraju poboljšanje uslova u zgradi u kojoj godinama žive sa Vama.

Zakonska regulativa Investicionog održavanje

Član 64. stav 5. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada
 

"Visina izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade određuje se odlukom skupštine stambene zajednice koja ne može biti niža od iznosa propisanog aktom o investicionom održavanju zgrada koji donosi jedinica lokalne samouprave, i predstavlja rezervni fond zgrade."

 

Investiciono održavanje predstavlja izvođenje građevinsko-zanatskih i drugih radova u cilju poboljšanja uslova korišćenja zgrade u toku njenog korišćenja. Investiciono održavanje obuhvata aktivnosti i radove na popravci i zameni starih i postavljanju novih elemenata (krovne konstrukcije i drugih konstruktivnih elemenata zgrade, lifta, fasade, ograde, podova, plafona, zidova, hidro i termo izolacija i dr), instalacija (elektro, vodovodnih, toplotnih i dr), uređeja i druge opreme.

Skupština stambene zajednice prostom većinom donosi odluku o visini naknade za investiciono održavanje zajedničkih delova zgrade i zemljišta koje služi za redovnu upotrebu zgrade.

 

Ukoliko skupština stambene zajednice ne donese odluku o naplati investicionog održavanja zgrade doneće ga Opština prinudnim merama (član 61. stav 1. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada):

"U slučaju kada lica iz člana 15. ovog zakona ne izvrše potrebne aktivnosti na održavanju zgrade, a nesprovođenjem ovih aktivnosti bi mogle da nastanu štetne posledice po život ili zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu ili imovinu veće vrednosti, radove na održavanju zgrade preuzima jedinica lokalne samouprave."

Matični broj : 17858947